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华发股份:携手基汇把握国际资本合作良机

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  华发股份昨日宣布,公司正携手国际房地产私募基金———GATEWAYCAPITAL(基汇资本)展开股权及项目合作,共同投资16亿元开发华发新城。据知情人士透露,公司此次与基汇资本的合作只是双方合作的开始,接下来可能陆续还有其他合作项目产生。公司将通过与国际资本的对接,提速自身的扩张步伐。

  该人士告诉记者,华发股份近几年发展势头良好,公司在珠海的市场占有率相当高 ,地位也非常稳固。据统计,目前华发股份已拥有土地储备近438万平方米,能够开发的项目建筑面积已经超过100万平方米,为了适应土地储备增长及房地产项目开发规模和速度发展较快的需要,公司需要开辟多种融资渠道,解决扩张过程中的资金跟进问题。而此次公司和基汇资本的合作,恰恰是拓宽融资方式的有益实践。

  “需要指出的是,这种合作模式对公司而言并非如外界所说的是一种新模式。”该人士称,一直以来,华发和外界的合作都是分层次的。此前公司较多采用的是拿别人的土地、股权,替别人开发的模式。这次合作是华发把自己的权益出让后获取资金的一种合作,实际上是项目和资金的有效结合。

  据记者了解,近两年来,鉴于华发股份的实力和快速发展,主动寻求公司进行合作的房地产投资基金以及资金提供方络绎不绝。而此次公司选择了基汇资本。

  据悉,基汇资本在规模和其它各方面的条件都与华发股份比较契合,这让彼此相互“情有独钟”。基汇资本是一家专业房地产私募基金管理公司,专注于在大中华和东南亚地区房地产项目的长线投资。在规模上,与已进入内地投资的境外基金相比,基汇资本算是一个新起之秀,规模相对比较小,但正是其目前的整体规模与华发股份处于扩张初始阶段的规模一拍即合。在人才优势上,基汇资本投资人主要来自于世界各地的机构和私人投资公司,在房地产市场投资方面拥有丰富的经验和诸多成功的案例,并享有良好的声誉。同样,华发的董事及高级管理人员也均具有多年的房地产企业管理经验,具有房地产相关管理专业背景,公司管理层的团队合作能力极佳。此外,在实力上,虽然基汇资本成立仅一年有余,但已完成第一轮投资。除在内地成功收购多个项目外,在香港该基金还收购了5个项目,上述项目的投资总值达14亿美元。而华发股份也因为企业的管理能力及市场决策能力成为近年来业绩大幅提升的房地产上市公司。可见,双方各方面的条件均旗鼓相当。

  知情人士还透露,基汇资本原先在国内主要投资商业房地产,对于住宅房地产介入不多,但其一直在关注,并希望能在全国布点,要做到这一点首先是要找一个好的开发商,而华发的各方面条件正好符合。

  据了解,在双方合作期限内,华发将负责确定项目的开发方案、市场营销策划、工程开发等相关事项,主导并负责项目的工程进度,对方则主要通过其委派的财务总监参与经营管理。“这意味着基汇资本主要以一种财务投资者的角色介入合作,负责提供资金并参与项目完成后的分红。”该人士表示,这一合作方式将增强华发的资金实力,加快工程进度,使现有项目早日产生效益,且从长期来看将提升公司的盈利能力。


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